摘 要

非效率投资有投资过剩和投资缺乏两方面，其中，代理问题、信息不相同等问题表现的非常普遍。非效率投资的产生会减少企业的盈利与企业自身的价值，使得投资者的利益受到破坏，因此如何减少企业的非效率投资变得至关重要。会计稳健性指企业应该在处理问题时保持谨慎，又是谨慎性原则。本文通过举例房地产行业的数据，研究房地产行业的会计的稳健性与无效率投资行为的关系，得出在房地产行业会计稳健性能让投资匮乏加重，对投资过剩产生抑制作用的结论。给房地产行业或者其他一些行业提供一些理论基础，使企业的投资最大化，损失以及风险最小化。

关键词：会计稳健性；非效率投资；相关性；房地产行业

Research on the correlation between robust and non-efficient investment in the real estate sector

ABSTRACT

The non-efficient investment is divided into two aspects: excessive investment and under-investment.The common problem of performance is the principal-agent problem, information asymmetry, etc.Non-efficient investment will reduce the profits of the enterprise and the meanings of the enterprise, which undermines the interests of investors.Therefore,how reduce the non-efficiency investment of the enterprise is becoming very important.Accounting robustness means that companies should be cautious in dealing with problems.It is also called the prudent principle.This article illustrates the data of the real estate industry to study the relationship between the robustness of accounting in the real estate industry and the behavior of inefficient investment.The aim is to study whether the robustness of accounting can inhibit the behavior of non-efficient investments.The conclusion is that accounting robustness can inhibit excessive investment in companies that invest too much in the real estate sector. For companies that under-investment in the real estate sector, accounting robustness can exacerbate investment shortfalls.Providing some theoretical basis for the real estate industry or other industries to maximize investment minimize loss and risk of the companies.

Key words：Accounting conservatism；Inefficient investment；Correlation；The real estate industry

目 录

1 绪论………………………………………………………………………………………1

1.1 研究的相关背景…………………………………………………………………………1

1.2 研究的目的及相关意义………………………………………………………………1

1.3 国内外文献综述…………………………………………………………………………2

1.3.1 国内文献综述…………………………………………………………………………………2

1.3.2 国外文献综述…………………………………………………………………………………3

1.4 创新点……………………………………………………………………………………3

2 会计稳健性及非效率投资关系的理论研究………………………………………………………………………………4

2.1 会计稳健性、非效率投资的概念………………………………………………………4

2.1.1 会计稳健性概念………………………………………………………………………4

2.1.2 非效率投资概念………………………………………………………………………4

2.2 会计稳健性对非效率投资影响的理论…………………………………………4

3 房地产行业的投资状况与发展分析………………………………………………………………………………7

3.1 我国房地产行业的投资发展情况……………………………………………………7

3.2 我国房地产行业的发展回顾……………………………………………………………7

3.3 我国房地产的投资发展现状……………………………………………………………7

3. 4 我国房地产行业上市公司投资效率低下的原因………………………………………………………8

4 模型构建与实证分析………………………………………………………………………………9

4.1 研究假设……………………………………………………………………………9

4.2 模型构建………………………………………………………………………………9

4.2.1 会计稳健性的模型构建…………………………………………………………………9

4.2.2 非效率投资的模型构建…………………………………………………………………10

4.3 会计稳健性与非效率投资的关系模型构建…………………………………………………10

4.4 样本数据来源………………………………………………………………………………………………11

4.5 实证分析……………………………………………………………………………………………………11

4.5.1 稳健性与投资过剩的回归分析………………………………………………………11

4.5.2 稳健性与投资匮乏的回归分析………………………………………………………12

5 结论及未来研究前景………………………………………………………………………………13

5.1 结论及分析……………………………………………………………………………………………………13

5.1.1 研究结论…………………………………………………………………………………13

5.1.2 结论分析…………………………………………………………………………………13

5.2 未来研究方向……………………………………………………………………14

致谢………………………………………………………………………………………………16

参考文献…………………………………………………………………………………………17

1 绪论

1.1研究的相关背景

自从中国进入了70世纪，经济就开始慢慢蓬勃，进入新世纪以后，我国经济不断突破历史。我党通过制定“五年计划”、宏观调控等经济政策，让中国成为首屈一指的经济实体。通过中国的不断努力，经济体制也多种多样，因此各种各样的企业层出不穷，随着这些大小企业的发展，新的问题也不断出现，其中投资问题是重要问题之一。投资在一个公司中占据了举足轻重的地位，它与公司的成长休戚相关。但是，由于我国的经济体制还没有发展成熟，相关法律法规还不完善等，出现了许多投资过度或是投资不足的非效率投资问题，特别是委托代理问题以及信息不对称问题尤为突出，投资者因为自己的私有利益而进行的不正确投资现象也很常见，加上现在社会经济多样复杂，人们心思各异，会出现很多经济陷阱，如若不能准确判断或提前做出应对方案，就会给企业带去很大经济威胁甚至是破产。而会计的稳健性作为公司进行会计核算的重要原则之一，它可以减少一些不理智的投资并且降低由不理智投资产生的企业的经济损失。会计稳健性简而言之就是在经济业务发生之前对可能的风险以及损失进行记录，并做好防范风险的措施，减小风险带给企业的负面影响。所以，很多经济专家学者等都对会计稳健性与非效率投资之间的关系做出了研究，给企业做出一些理论依据，本文举例房地产行业进行数据的说明，论证房地产行业的会计稳健性与无效率投资之间的关系，并与其他的行业进行对比看两者关系是否相同。

1.2研究目的及相关意义