摘 要

如何直观的了解上市企业的经营状况，可以通过对该公司的财务报表进行分析。财务报表的分析，除了需要财务和审计方面的理论，同时还要关注上市企业发生的一些重要事项，对这家企业现在的经营状况进行了解。所以通过对会计报表进行研究来分析房地产行业的现状以及未来可能的发展趋势。以国内知名房地产上市企业的万科（A股代码SZ000002）、保利地产（A股代码600048）、华夏幸福（A股代码600340）为行业代表（这三家企业在2015年房地产上市企业A股前三），对2012～2015年这三家房地产上市企业的财务报告进行分析，从而了解这三家企业的现状以及未来的发展方向。概述财务报表研究的相关理论和方法，以三家企业三年的财务报表数据为样本，对三家企业进行综合评价分析。

关键词：中国房地产上市企业；财务报表；现状；发展；

Research on the financial statements of real estate enterprises in China

ABSTRACT

How intuitive understanding of listed companies operating conditions, through the analysis of the company's financial statements, the interpretation of financial statements and need to integrated financial management, accounting, auditing, and other aspects of knowledge, requires a combination of financial knowledge and the listing of enterprises public disclosure of non news and financial knowledge, analysis of the status of the enterprise. So through the study of the accounting statements to analyze the status of the real estate industry and the possible future development trend. With domestic well-known real estate listed companies Vanke A shares code SZ000002), Poly Real Estate (a stock code 600048), China Happy (A-share code 600340) industry representatives (the three enterprises in 2015 listed real estate companies a shares the first three), from 2012 to 2015 the three real estate listed companies financial report of analysis to understand the present situation of the three enterprises and the future direction of development. The related theories and methods of the research of the financial statement are summarized. The data of the financial statements of three enterprises in three years is the sample, and the comprehensive evaluation and analysis of the three enterprises is carried out.

Key words: Chinese real estate listed companies; financial statements; current situation; development;

目 录

第一章 绪论 1

1.1选题背景及意义 1

1.1.1选题背景 1

1.1.2研究的意义 1

1.2研究目的及方法 2

1.2.1研究目的 2

1.2.2研究方法 2

第二章 理论综述及文献综述 3

2.1财务报表分析理论 3

2.1.1利益相关者理论 3

2.1.2代理成本理论 3

2.1.3财务报表分析理论 4

2.2文献综述 4

第三章 房地产行业现状及三家企业的简介 6

3.1我国房地产行业现状 6

3.2选择万科、保利地产、华夏幸福为案例的原因 6

3.3我国2015年A股前三房地产企业概况 7

3.3.1万科概况 7

3.3.2保利地产 7

3.3.3华夏幸福 8

第四章 万科、华夏幸福、保利地产财务报表分析 10

4.1资产分析 10

4.1.1流动资产内部结构 10

4.1.2固定资产流动资产结构分析 11

4.1.3应收帐款分析 12

4.2偿债能力分析 12

4.2.1短期偿债能力分析 12

4.2.2长期偿债能力分析 15

4.3营运能力分析 18

4.3.1短期资产营运能力分析 18

4.3.2长期资产营运能力分析 19

4.4盈利能力指标分析 19

4.4.1资产收益率 20

4.4.2经营指数与每股现金流 20

4.4.3营业毛利率分析 21

4.4.4预收账款分析 22

4.5成长性分析 22

4.6财务报表分析小结 23

第五章 万科、保利地产、华夏幸福未来展望 25

5.1万科未来展望 25

5.2保利地产未来展望 25

5.3华夏幸福未来展望 27

第六章 结论与建议 28

6.1结论 28

6.2建议 29

6.3分析中的不足 30

致 谢 31

参考文献 32

附录 33

1. 绪论

1.1选题背景及意义

1.1.1选题背景

近几年中国的各种企业都看着不景气，作为中国经济的一大支柱，房地产企业备受关注，政府用各种方式进行宏观调控，从而保持房地产行业的稳定。根据统计，2015年新房销售收入达到73000亿元人民币，比2014年多了17%，交易面积约为11.24亿平方米，比2014年多了6.9%。总得来说，新房的交易量虽然还处于上升趋势，但是上升速度已经变慢了。

对于一个上市企业的分析，投资者主要信息来源就是报表，作为上市企业，年报是按照规定报送且要经过会计事务所进行审计，对年报进行分析能够知道企业的财务情况、经营方针甚至战略。随着国民素质的提高、网络的发展。上市企业的年报越来越受关注，投资者开始利用这些信息，对财务数据进行分析，从而进行投资活动。财务会计系统不断的发展，给了投资者值得信赖的财务信息。这些年各界纷纷关注财务报告的质量问题。